Kontrola okresowa budynków

Rzeczoznawca budowlany kontrola okresowa budynków

Okresowa kontrola budynków to systematyczne i regularne przeglądy oraz oceny stanu technicznegoobiektów budowlanych dokonywane przez właścicieli, zarządców lub upoważnione osoby mające kompetencje do przeprowadzania tego typu ocen. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, okresowe kontrole mają na celu monitorowanie stanu technicznego, bezpieczeństwa oraz funkcjonalności budynków i budowli.

Elementy okresowej kontroli budynków obejmują:

• kontrole regularne: przeglądy, które są wykonywane cyklicznie w ustalonych terminach. Zazwyczaj obejmują one sprawdzenie stanu technicznego elementów narażonych na działanie warunków atmosferycznych, instalacji oraz innych istotnych elementów budowlanych.
• dokumentacja stanu technicznego: podczas kontroli sporządzana jest dokumentacja fotograficzna lub pisemna, która rejestruje stan techniczny, ewentualne uszkodzenia, wady lub nieprawidłowości. Może to być protokół, raport lub inne formy zapisu.
• zgodność z przepisami: kontrola sprawdza zgodność stanu technicznego budynków z wymogami prawnymi, włączając w to wymogi dotyczące użytkowania, bezpieczeństwa, czy też ochrony środowiska.
• wytyczanie zaleceń: w przypadku wykrycia usterek, wad lub nieprawidłowości, okresowa kontrola budynków może zawierać zalecenia co do działań naprawczych lub konserwacyjnych, jakie należy podjąć.

Okresowe kontrole są istotne dla utrzymania należytego stanu technicznego budynków oraz dla zapewnienia bezpieczeństwa użytkowników. Są one regulowane przepisami prawa budowlanego i nakładają obowiązki na właścicieli, zarządców lub osoby odpowiedzialne za stan techniczny obiektów budowlanych.

Okresowa kontrola budynków to istotny element zapewnienia bezpieczeństwa, trwałości i funkcjonalności konstrukcji budowlanych. Proces ten obejmuje systematyczne przeglądy, ocenę stanu technicznego oraz dokumentację sprawdzanych elementów. Obejmuje zarówno bieżącą kondycję konstrukcji, jak i potencjalne nieprawidłowości czy wady, które mogłyby wpłynąć na bezpieczeństwo oraz jakość użytkowania budynku.

Okresowe kontrole są kluczowe z kilku powodów:

• bezpieczeństwo użytkowników: regularne kontrole pozwalają na wczesne wykrycie problemów związanych z bezpieczeństwem strukturalnym budynku, takich jak pęknięcia, osiadania fundamentów czy uszkodzenia konstrukcji.
• zapobieganie awariom: systematyczne przeglądy mogą pomóc w identyfikacji potencjalnych problemów technicznych, co pozwala na podjęcie działań zapobiegawczych, minimalizując ryzyko poważnych awarii.
• weryfikacja zgodności z przepisami: kontrole mają również na celu sprawdzenie, czy budynek spełnia aktualne przepisy budowlane, w tym normy dotyczące bezpieczeństwa i standardów konstrukcyjnych.
• długoterminowa trwałość: regularne przeglądy i konserwacja mogą znacząco wpłynąć na wydłużenie okresu eksploatacji budynku, zapewniając jego trwałość i niezawodność na dłuższy czas.
• dokumentacja i raportowanie: podczas kontroli sporządza się dokumentację, w tym raporty, zdjęcia i ewentualne zalecenia. Jest to ważne dla przyszłych analiz, diagnostyki problemów i podejmowania działań naprawczych.

W kontekście prawa budowlanego, okresowe kontrole są nie tylko zalecane, ale także obowiązkowe w niektórych przypadkach. Odpowiedzialność za ich przeprowadzenie spoczywa na właścicielach lub zarządcach obiektów budowlanych, którzy są zobowiązani do monitorowania stanu technicznego, dbając o bezpieczeństwo użytkowników oraz przestrzeganie przepisów.

Dr inż. Przemysław Stawiarskibiegły rzeczoznawca budowlany przeprowadza okresowe kontrole obiektów (przegląd obiektów budowlanych) w części konstrukcyjno-budowlanej, zgodnie z dyspozycjami art. 62 Ustawy Prawo Budowlane w tym:

• okresowe kontrole, co najmniej raz w roku, polegające na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
• okresowe kontrole, co najmniej raz na 5 lat, polegające na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia.

Zgodnie z art. 61 pkt 1 Ustawy Prawo Budowlane na właścicielu bądź zarządcy spoczywa obowiązek utrzymania i użytkowania obiektu budowlanego zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska przy zachowaniu należytego stanu technicznego i estetycznego budynku / budowli, czy też obiektu małej architektury.

Art. 62 Ustawy Prawo Budowlane wskazuje:

• Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
• elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
• instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
• instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
• okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
• okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2; osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie na piśmie zawiadomić organ nadzoru budowlanego o przeprowadzonej kontroli;
• bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2;
• w przypadku zgłoszenia przez osoby zamieszkujące lokal mieszkalny znajdujący się w obiekcie budowlanym o dokonaniu nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń, powodujących, że nie są spełnione warunki określone w art. 5 ust. 2.
• (uchylony);
• (uchylony);
  • W trakcie kontroli, o której mowa w ust. 1, należy dokonać sprawdzenia wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli.
  • (uchylony).
  • Obowiązek kontroli, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie obejmuje właścicieli i zarządców:
    • budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
    • obiektów budowlanych:
      • budownictwa zagrodowego i letniskowego,
      • wymienionych w art. 29 ust. 1 i 2, z wyłączeniem sieci gazowych;
      • Kontrolę, o której mowa w ust. 1 pkt 4a, właściciel lub zarządca jest zobowiązany przeprowadzić w terminie 3 dni od otrzymania zgłoszenia.
    • Organ nadzoru budowlanego – w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie: życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska – nakazuje przeprowadzenie kontroli, o której mowa w ust. 1, a także może żądać przedstawienia ekspertyzystanu technicznego obiektu lub jego części.
    • Kontrole, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 5-6a, przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
    • Kontrole stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c i pkt 2, mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych.
    • Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c, powinny przeprowadzać:
    • osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim – w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych;
    • osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności – w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt 1, oraz do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.
    • Kontrolę stanu technicznego i stanu bezpieczeństwa budowli piętrzących mogą przeprowadzać także upoważnieni pracownicy państwowej służby do spraw bezpieczeństwa budowli piętrzących.
    • Szczegółowy zakres kontroli niektórych budowli oraz obowiązek przeprowadzania ich częściej, niż zostało to ustalone w ust. 1, może być określony w rozporządzeniu, o którym mowa w art. 7 ust. 3 pkt 2.